Erbrecht überregional

Freibeträge sind individuell, also jede Nichte/jeder Neffe, genauso wie jedes Kind etc.

stimmt, der Freibetrag gilt für jeden Erbenden, nicht vom Erblasser

Täusche ich mich oder reden wir hier vom Steuerrecht?

Jeder Neffe und jede Nichte hat einen Freibetrag von 20.000 Euro.

Vererbst du 100.000 Euro und hast 5 Neffen/Nichten. Bekommen sie alles Steuerfrei, da jeder Neffe 20.000 Euro bekommt.

Vererbst du 100.000 und hast 4 Neffen/Nichten. Muss jeder Neffe/Nichte 5.000 Euro mit 15% versteuern, da jeder Neffe/Nichte 25.000 Euro bekommt.

Bei der Versteuerung wird gestaffelt. Je mehr ein einzelner Neffe/Nichte erbt umso höher sind die % der zu versteuernden Summe über den 20.000 Euro

Bei Immobilien wird aber nicht der Verkehrswert der Besteuerung zugrunde gelegt, so dass ggfs. der tatsächliche Nachlasswert auch höher als die Summe der Freibeträge sein kann.

Sondern welcher Wert?

Die Berechnung erfolgt nach dem Vorschriften des Bewertungsgesetzes. Da solltest Du sicherheitshalber einen Steuerberater fragen.

Das ist der Marktwert (Verkehrswert)

Und danach kommt es drauf an.
Eigennutzung eventuell ohne Erbschaftssteuer, oder Vermietung 90% des Marktwerts usw.

Da braucht man nicht nur einen Steuerberater, sondern ggf. auch ein Gutachten, da das Finanzamt den Maktwert schätzt, aber Wertmiderungen der Immobilie evtl. mit einbezieht.

Deswegen verweise ich ja an einen Steuerberater. Die Dinge sond da sehr kompliziert ...