Überregional Suche Rat, ob ein Anwalt überhaupt helfen kann.

Hm, wird nicht einfach sein, da vermutlich für die Untervermietung mit dem Mieter nichts schriftlich gibt.
Aufgrund der Länge des Mietverhältnis könnte da jedoch einen Zustimmung hergeleitet weden.
Würde die max. 250 Euro für eine Erstberatung in die hand nehmen und bei einem Rechtsanwalt für Mietrecht nachfragen.

Ich glaub rechtlich wird das net soo ende. Wie ihr das wollt…

das kann dir wirklich nur ein fachanwalt für mietrecht beantworten.
alles andere wäre unseriös und auch nicht im sinne dieser gruppe.
du könntest hier fragen wen dir andere empfehlen würden, aber mehr geht nicht wirklich.
es hört sich jedenfalls etwas durcheinander an und nicht so einfach zu beantworten.

Es ist möglich, beim örtlichen Amtsgericht einen Beratungshilfeschein zu bekommen; ich tät' damit zu einem Fachanwalt für Vertragsrecht/Mietrecht gehen. Gegen eine Gebühr von 15€ könnte dieser dann die Threadfrage juristisch korrekt beantworten.

Mietvertragspartei ist dein Ex-Mann. Gibt er die Wohnung auf, hat der Untermieter kein Vertragsverhältnis mehr. Dass der damalige Vermieter von der Untermiete Kenntnis hatte, ist ja klar, denn er musste ja die Untervermietung genehmigen. Daraus ist aber kein Vertragsverhältnis zwischen dem Untermieter und dem Vermieter entstanden.

Ich würde der Tochter raten, sich um eine andere Wohnung zu kümmern. Je früher sie damit anfängt, um so besser ist es. Wohnungen wachsen leider nicht auf Bäumen.

LG
Arschi

Ich stimme Arschi zu. Als Untermieter kann ich mir nicht vorstellen dass man gute Karten hat. Der Vermieter kann Untervermietung nur ablehnen wenn er es begründen kann. Aber wenn der Hauptmieter nicht in der Wohnung lebt würde ich das niemals dulden. Für mich wäre das arglistige Täuschung.

Kauf bricht nicht Miete. Der Vertrag des Mannes besteht weiter mit seiner Kündigung erlischt dann ....das Mietverhältnis und die Tochter ist rauss. Einzige Chance sie macht einen Vertrag mit dem neuen Eigentümer.

Ich schaue mir das gerne mal an. Bitte CM, weil ich den Mietvertrag dazu brauche.

Wer hat die Miete überwiesen? Evtl. käme ein konkludenter Mietvertrag in Frage. Ansonsten schauts schlecht aus. U. U. hätte sie aber Schadensersatzansprüche gegenüber dem Vater. Dazu müsste man den Inhalt des Untermietvertrages kennen.

Wenn ich ich eine kleine Chance sehe, dann in der Übertragung des Mietvertrages durch Gewohnheit ..., denn auch das ist ein Recht... und 12 Jahre hat mit Gewohnheit zu tun.

Das Gewohnheitsrecht tritt dann in Kraft wenn es vorallem wesentliche Umstellungen herbeizieht...
Gerade im Miet-, Wege-, und Nutzungsrecht findet das oft Anwendung!
Da gibt es Spezialisten auf diesem Gebiet...

Grundsätzlich ist die vollständige und unbefristete Untervermietung einer Wohnung nicht ungewöhnlich (ein nicht unerheblicher Teil der Studenten in Deutschland wohnt so) und ist auch in den einschlägigen Gesetzen klar geregelt. Das als "arglistige Täuschung" zu bezeichnen, ist damit eher absurd

Unter der Voraussetzung der folgenden Punkte:

• der Eigentümer der Mietsache hat der vollständigen Untervermietung zugestimmt (diese Zustimmung wird zum Bestandteil des Hauptmietvertrages und damit durch Kauf nicht gebrochen)
• es besteht ein ordentlicher Untermietvertrag zwischen Hauptmieter und Untermieter
• die Wohnung ist vollständig und unbefristet untervermietet

besteht für den Hauptmieter eine gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten gegenüber dem Untermieter. Diese Kündigungsfrist kann im Untermietvertrag länger definiert werden, ggf. angelehnt an die Mietdauer, aber sie kann nicht verkürzt werden! Eine Kündigung des Untermietvertrages durch den Hauptmieter muss allerdings durch triftige Gründe hinreichend begründet werden. Triftige Gründe sind:

• Eigenbedarf der Mietsache
• Rechtskräftige und ordentliche Kündigung des Hauptmietvertrages durch den Eigentümer

Gründe für eine eventuelle außerordentliche Kündigung (z.B. Mietrückstände > 2 Monate) mal außen vor gelassen.

Möchte der Hauptmieter also in diesem Fall aus seinem Mietvertrag raus, braucht es zwischen dem Hauptmieter und dem Untermieter also zwingend eine einvernehmliche Lösung. Alternativ auch eine Vereinbarung zwischen dem Untermieter und dem Eigentümer, wobei sich hier der Untermieter nicht auf ein Gewohnheitsrecht berufen kann. Aus der reinen Duldung eines Untermietverhältnisses der vollständigen Mietsache erwachsen keine weiteren Ansprüche gegen dem Eigentümer. Das bedeutet, dass zwischen Eigentümer und bisherigem Untermieter ein neuer Mietvertrag (und entsprechend neue Konditionen) nötig ist. Eine Übernahme in den bisherigen Mietvertrag ist möglich, bedarf aber der Kulanz des Eigentümers, die eher auszuschließen ist, würde der bisherige Untermieter ja auch die Rechte hinsichtlich der Kündigungsfristen aus dem alten Mietvertrag übernehmen. Betrachtet man aber den Markt im Moment, kann man das auf Seiten des Eigentümers wohl eher ausschließen.

Sicherlich wäre ein eventueller Rechtsstreit mit dem Hauptmieter mit hoher Erfolgschance versehen (die oben genannten Voraussetzungen als gegeben betrachtet), aber will man sich wirklich auf einen innerfamiliären Rechtsstreit einlassen? Und - meine ganz persönliche Meinung - nach 12 Jahren zur Untermiete beim Vater darf man dann doch gerne mal alleine auf den eigenen Füssen stehen.

Was ich nicht gefunden habe im Text: Wer zahlt denn nun die Miete? Vater an den Vermieter und Tochter an Vater oder nur Vater an Vermieter und Tochter zahlt nichts?

Das ist in diesem Fall meiner Meinung nach unerheblich.

Wenn ich eine Wohnung Miete, bin ich Vertragspartner des Vermieters.
Wenn ich dann untervermiete, bleibe ich weiterhin der Vetragspartner des Vermieters.

Egal, was mit/in der Wohnung passiert, bleibt der Vermieter mein, und ich sein Ansprechpartner.
Wer auch immer an wen und wie die Miete zahlt.
Hauptsache, sie ist spätestens am 3. Werktag des Folgemonats auf dem im Mietvertrag angegebenen Konto.

Darum ging es gar nicht. Wer Vertragspartner ist, ist nicht strittig. Aber die Überlegung war, ob die Untervermietung überhaupt eine ist, wenn kein Geld fließt. Der Vater müßte das zudem beim Finanzamt angeben als Einnahme. Daher hat meine Frage darauf gezielt, ob es tatsächlich diesen Vertrag zur Untervermietung gibt.

Wenn die Tochter jetzt direkt an den neuen Eigentümer zahlt, stellt sich die Frage, ob nicht ein Mietvertrag gem. BGB zustande gekommen ist.
An wen wurde denn das Verlangen auf Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlung gerichtet?

LG
Arschi

Ist alles ein wenig verworren. Warum genau zahlt die Tochter direkt? Damit schuldet sie dem Vater weiterhin die Miete, denn der Vetrag soll doch bestehen zwischen Vater und Tochter.

Und kann der Vermieter erkennen, daß nicht mehr der Vertragspartner (der Vater) überweist, sondern die Tochter?

Und wer zahlt die Miete an den Vater? Oder wurde dieser Vertrag aufgelöst? Da kann wohl nur ein Anwalt helfen oder man einigt sich mit dem neuen Eigentümer.
Zahlt z.B. ein Jobcenter die Miete, bleibt trotzdem der Mieter der Vertragspartner.