überregional: Betriebskostenabrechnung

Eigentlich dürfen alle kosten nur anteilig berechnet werden, da du ja auch nur kurzzeitig diese Wohnung bewohnt hast, ansonsten könnte der nachmieternja ebenfalls diese Wartung berechnet bekommen, was dann einer doppelten Berechnung und damit auch einer Bereicherung des Vermieters gleichkommen würde

Soweit ich weiß müssen alle Kosten auf die Zeit der tatsächlichen Vermietung umgerechnet werden. Hat eine Recherche im Internet kein befriedigendes Ergebnis geliefert?

Wie der Vorredner sehe ich das auch. Also auch diese Kosten müssen zeitanteilig gerechnet werden. Vielleicht auch einfach nur ein Versehen vom Vermieter

Kein Ahnung bzgl. Umlegung bei Umzug der Kosten der Wartung & Emissionsmessung der Therme, aber die Kosten fallen jährlich an. Sinnvoll ist es Lohnkosten des Monteurs getrennt als Rechnung zu erhalten, denn Verbraucher können die Kosten der Wartung der Therme steuerlich absetzen. Lässt man sich die Lohnkosten des Monteurs separat ausweisen und zahlt die Rechnung per Überweisung, können bis zu 20 % dieser Kosten in der Einkommensteuererklärung als haushaltsnahe Dienstleistungen angesetzt werden und wirken sich steuermindernd aus.

Rauchmelder - falls du die piepsenden Brandmelder meinst sind Vermieterkosten und Mieterkosten. Betrieb ist Verantwortung des Mieters (z.B. neue Batterien) Kauf eines Rauchmelders ist Sache des Vermieters, kann dieses allerdings als Modernisierungskosten einmalig(!) auf den Mieter umlegen.
Sind die Rauchmelder allerdings gemietet was ich vermute bei einer jährlichen Zahlung muss das laut BGH der Vermieter zahlen und darf das auch nicht umlegen. (BGH, Urteil v. 11.5.2022, VIII ZR 379/20)

PS : habe folgende Seite gefunden :

https://www.dahag.de/c/ebs/mietrecht/nach-auszug-vermieter-verlangt-nachtraeglich-kosten-fuer-wartung-der-gastherme-3

Ganz unten steht in der Antwort vom RA in dem Link das ein Mieter nicht für Kosten von Wartungen die nach dem Auszug anfallen aufkommen muss - Im Umkehrschluss vermute ich dank dieser Aussage, das man Wartungskosten und auch die Emissionsmessung vollständig zu zahlen hat, wenn sie nach dem Einzug auftreten....

Der Vermieter lässt die Betriebskostenabrechnung sicher von einem Ablesemessdienst erstellen. Da würde ich nachfragen

Wird bei uns gemacht und der Dienstleister versuchte die Rauchmelderkosten abzurechnen udn erst nach Hinweis auf das BGHUrteil wurde mir das gutgeschrieben. Bei Nachbarn machen die den Sch.. immer noch. Wenn du deine Rechte nicht kennst lügen die dir ganz braun ins Gesicht...

Also Jahresgebühren komplett zu verlangen, obwohl nur teilweise gemietet finde ich schon dreist. -

Geht eigentlich nur, wenn die Rechnung wirklich in diesem Monat erstellt wird. - Also bei uns wird anteilig gerechnet.

Aber : Heizkosten werden dann nicht anteilig gerechnet. - Die sind im Januar und Februar tatsächlich höher als im Juli und August. - Dann wird das mit dem Durchschnitt nicht aufgehen. - Da ist es gerechtfertigt, daß du mehr zahlstm als Jahresdurchschnitt. wenn ihr den Verbrauch ablesen könnt, umso besser, dann stimmt es ja

Heizosten werden immer nach dem tatsächlichen Verbrauch berechnet und nicht anteilig..

Stimmt leider so nicht. Bei manchen Vermietern ist der Einbau von verbrauchsmessern noch nicht angekommen, aber bei geschätzten Werten darf man einen Abzug vornehmen.

Was steht denn dazu im Mietvertrag?

Gerne auch CM

@***ri
Die Kosten müssen Anteilig aufgeteilt werden. Das bedeutet bei 2 Monaten 1/6 der Kosten. Es sei denn es kommt noch die Kündigungsfrist dazu dann musst du allerdings auch die anderen Kosten entsprechend zahlen.

Rauchmelder ist nicht umlagefähig zumindest nicht jährlich. Einmalig beim Kauf als Modeernisierungsmaßnahme abrechenbar, Betriebskosten (neue Batterien) muss der Mieter zahlen und wenn es gemietete Geräte sind muss die der Vermieter zahlen und darf die Kosten wie gesagt nach BGH-Urteil vom 11.5.2022 (Az. VIII ZR 379/20) nicht umlegen.
Ehrlich gesagt jährliche Kosten ist auch etwas dreist wenn nicht ein Wartungsvertrag und Brandmeldeanlage dahinter steckt wie in Firmen wo jährlich wer kommt u. die Funktionsfähigkeit wg. Feuerwehrauflagen testen muss. Ein simpler Rauchmelder kostet 5€ und braucht jährlich einen 9V Block den der Mieter zu zahlen hat. Ein teurer Rauchmelder VDS geprüft kostet 10-15€ und rennt 10 Jahre ohne Batterietausch. BTW ein neuer Ersatzrauchmelder gilt dann nach 10J. nicht mehr als Modernisierung und ist auch nicht umlagefähig....

Wartungskosten der Therme werden von dem Mieter bezahlt, der zu der Zeit wo die Wartung gemacht wird in der Whg wohnt. Es ist dabei egal ob der erst seit einem Tag da wohnt o. seit ein paar Monaten.

@******iar da wäre ich h auch auf ein Urteil gespannt

Nope, aber in dem Link weiter oben den ich gegeben habe, hat ein Anwalt geschrieben bei genau umgekehrter Situation wie deiner das der ausgezogenen Mieter keine Wartungskosten zu übernehmen hat.

https://www.dahag.de/c/ebs/mietrecht/nach-auszug-vermieter-verlangt-nachtraeglich-kosten-fuer-wartung-der-gastherme-3

Zitat 'Der Vermieter kann allerdings die Wartungskosten auf den Mieter umlegen, da es sich bei der Wartung um Betriebskosten handelt. ..... Eine Umlegung auf den Mieter setzt allerdings voraus, dass Wartungsarbeiten tatsächlich durchgeführt worden sind. Das ist bisher nicht der Fall gewesen, so dass auch nichts umzulegen war.

Kosten für Wartungsarbeiten, die nach dem Ende Ihres Mietvertrages durchgeführt werden, müssen Sie nicht tragen.'

Laut der fett markierten Aussage des RA muss man die Wartung nicht zahlen wenn man zu dem Zeitpunkt nicht in der Whg lebt (und im Umkehrschluß zahlen wenn man zum Zeitpunkt der Wartung in der Whg lebt.)

Evtl. mal auf der Seite selber eine Anfrage stellen um eine definitive Aussage mit Urteilen etc. von einem RA zu bekommen.....

So einfach ist das mit dem Umkehrschluss leider nicht .....