36042 Rauchen in eine WG

Warum sollen die zwei Mädel ausziehen und nicht die Raucherin? Soweit ich weiss kann ein Vermieter einzelnen Personen einer WG fristlos kündigen wenn er ein berechtigtes Interesse daran hat §573 BGB. Rauchrückstände sind nur sehr schwer und mit ziemlichen Kosten zu entfernen, daher würde mit dem Vermieter sprechen. Ansonsten :

https://www.immoportal.com/vermieten/mietvertrag/wg-mietvertrag-was-mieter-und-vermieter-wissen-sollten

Ohne Kenntnis, was im Mietvertrag vereinbart wurde, kann man hier überhaupt keine Ratschläge erteilen.

Das gemeinsame Unterschreiben eines Mietvertrags führt rechtlich gesehen zur Gründung einer GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts). In einer GbR hat jedes Mitglied das Recht, ein Ausscheiden aus der Gesellschaft zu erwirken, ohne die anderen Mitglieder nach deren Zustimmung fragen zu müssen.

Für einen Mietvertrag heißt das im Normalfall: Wollen die beiden Mieterinnen den gemeinsamen Vertrag kündigen, üben sie damit das Recht auf Ausscheiden aus der GbR aus. Die dritte Mieterin muss dem nicht zustimmen, das Gesetz zwingt sie quasi dazu, die Kündigung zu unterschreiben.

Natürlich führt das oft zu Streit und kann bis vor Gericht gehen - was man der dritten Mieterin klarmachen sollte. Sollte es zur Klage kommen, wird sie mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit verlieren und die Gerichtskosten tragen müssen. Da die genauen Klauseln des Mietvertrags jeoch nicht bekannt sind, lässt sich keine eindeutige Aussage treffen.

Quellen:
https://www.anwalt.de/rechtstipps/zum-ausscheiden-aus-der-wohngemeinschaft-wg-mehrheit-von-mietern-und-vermietern_062097.html
https://www.roemer-rechtsanwaelte.de/kuendigung-mietverhaeltnis-wg/

Viele Kanzleien führen eine erste kostenlose Rechtsberatung durch. Da nicht alle Dezail des Falls hier bekannt sind, würde ich dazu raten.

Ich würde den Mietvertrag bei einem Anwalt oder Mieterverein überhaupt erstmal rechtlich prüfen lassen. Vielleicht kommen da schon Nichtigkeiten raus, dass man rauskommt.

Manche Vermieter machen es sich gerne auch mal einfach und gründen ihre eigenen Gesetze 😉

Beweisen, dass sie drinnen raucht und damit zum Vermieter?

Ansonsten ja, Mieterbund etc

...wer nicht zahlt, erfüllt seine Vertragspflicht ja schon mal nicht... und eine Raucher-Renovierung kostet und das will der Vermieter sicher vermeiden.

Jenseits des internen Kriegs nur ein Gedankenspiel... zahlen die beiden nur ihren Anteil, oder keine Miete mehr, verändert das ggf. die entspannte Lage des Vermieters.

Zeigen Sie ihm dabei zeitgleich an, dass es aufgrund von Miss Smokey

a) zu der Gelddifferenz kommt und
b) die Rauchfreiheit von Miss S. alleine nicht eingehalten wird und damit sein Mietgut Schaden nimmt,

möchten sie sich von jeglicher Schadensgewährleistung freihalten.

Bin kein Fachmann, aber das so als Exit-Strategie. Sofern Miss S. nicht mit dem Vermieter verwandt oä ist, könnte es ja gelingen...

Dem Vermieter wird ziemlich egal sein, wer der Verursacher des Schadens ist oder wer seinen Anteil nicht zahlt - Vertrag ist Vertrag, Vertragspartner ist die WG, keine Einzelperson. Der bleibt leider sehr entspannt.

Bei einem Schaden sind alle Mitglieder der WG haftend, bei Mietverzug auch. Im Zweifel kommt dann der Gerichtsvollzieher und pfändet, ganz egal wem was gehört. Ich hoffe, die Mieter haben auch gemeinschaftlich eine Haftpflichtversicherung abgeschlossen. Sonst greifen zwar die privaten Haftpflichtversicherungen - aber eben nur da, wo auch welche da sind.

Was passiert, wenn sie alle keine Miete mehr zahlen?

Dann hat der Vermieter ein berechtigtes Interesse, sie zu kündigen - ohne dass die Dritte unterschreiben muss…

Ist nicht schön, aber….. ein Gedanke

wie oben schon geschrieben, ist das kein guter Ratschlag.
Der Vermieter kann sich aussuchen, wen von den drei Damen er sich heraussucht, um die gesamte Miete zu kassieren. Da die Drei Gesamtschuldner sind.

Die Querelen zwischen den Dreien müssen diese untereinander, im Zweifel zivilrechtlich, klären

Bei einem einheitlichen Vertrag haften alle als Gesamtschuldner, also auch für die säumige Zahlerin mit. Der Vermieter kann sich aussuchen, von wem er sich sein Geld holt. Nichtzahlen macht also nur dann Sinn, wenn man darauf hofft, dass der Vermieter kündigt.

Wenn es dann schlecht läuft, zieht ausgerechnet die Raucherin nicht aus .... Räumungsklage .... Zwangsräumung .... und die Kosten holt sich der Vermieter bei den anderen ....

Sinnvoll und zielführend ist nur eine Vereinbarung mit dem Vermieter, in der sich dieser auf eine Haftungsbegrenzung einlässt ...

Es haften alle.
Nicht aussuchen und einzelne

@****ose bei Gesamtschuldnern haftet jeder auf das Ganze, und der Gläubiger kann sich aussuchen, von wem er was fordert.

Der Vermieter kann sich hier an eine der Mieterinnen halten, und von dieser die gesamte Miete, Nebenkosten, etwaigen Schadensersatz und Prozeß- Räumungskosten verlangen. Er hat ein Wahlrecht. Ob und mit welchem Erfolg diese Mieterin von den anderen etwas zurückbekommen kann, ist eine Frage des Gesamtschuldnerausgleichs und muss den Vermieter nicht interessieren.

Daraus folgt auch @****ka , dass sich keine der Mieterinnen von Mahnkosten -und später Prozess- und Räumungskosten durch (Teil-) Zahlung befreien kann, weil sie ja für alles haftet.

Dann hat der Vermieter sich ein Ei gelegt. Wenn er das Nichtrauchen in der Wohnung nicht im Vertrag aufgenommen hat, wird es für ihn schwierig das und eine Raucherrenovierung durchzusetzen.

Bleibt nur noch der Mietanteil. Ich würde es dem Vermieter sagen, dass Sie raucht und auch den Mietanteil nicht zahlt. Hier sieht man dann auch wie der Vermieter so drauf ist.

Ah
Okay
Das ist mir anders erklärt worden

Rauchen in der Wohnung lässt sich ohnehin kaum verbieten ... und praktisch erst recht nicht durchsetzen ....

Welche Chance haben die beiden Mädels eine Kündigung zu bekommen, wenn die dritte nicht zahlt und nicht unterschreibt?

Nur, dass der Vermieter kündigt.
Wann kündigt der Vermieter?
Wenn nicht gezahlt wird.
Geld auf die Seite legen - oder gibt es eine andere Möglichkeit

Mit dem Vermieter reden .... aber warum sollte der?

Da stand vom TE, dass er auf die drei Unterschriften besteht

Eben .... er hat drei Schuldnerinnen, an die er sich halten kann ...

Kann es sein, dass die schäumige Nichtzahlerin das schon länger macht und der Vermieter das auch wusste und die Vorgänger deswegen ausgezogen sind? Wenn dem so ist könnte man auch über arglistige Täuschung nachdenken und dass der Vermieter deswegen die Unterschriften aller drei wollte, weil er genau wusste, dass von der eh nichts kommt.
Evtl gibt's ne Möglichkeit an die Vorgänger ran zu kommen und sich da mal kundig zu machen.