Poly-Ferienhausprojekt bei Potsdam

ich die Ferienhausanlage zum Verkauf anbieten würde: ja.
Ist aber nicht so.

Meine Liebste sagt mir gerade, dass der Angebotspreis 195000 € ist, nicht 139000 €.
Sorry for that

TM

ist es nicht, da es kein Dauerwohnrecht gibt.
Von der Bauausstattung her ist ganzjähriges Wohnen möglich.

Meine "Vision" wäre eben, gute Beziehungen zur Gemeinde aufzubauen und mittelfristig ein ökologisch-touristisches Vorzeigeprojekt mit komplett eigener Energieversorgung aus erneuerbaren Energien aufzubauen. Jedenfalls werden die Buden mit Nachtspeicheröfen beheizt, und da braucht es eigenen Strom.
Damit das klappt, müsste es eben Bauland werden.

Die Verhandlungsposition ist vlt. nicht schlecht, wenn man eine gute Perspektive aufzuweisen hat. Das entnehme ich der Tatsache, dass es einmal für 250T€ verkauft werden sollte und es, so meine Vermutung, mindestens ein Jahr lang leersteht. Also ist auch keine Eile geboten.

Das Verwalteranwesen ist zusätzlich 2 ha groß mit einem vergleichsweise "erwachsenen" Haus und zwei weiteren Datschen im Bau.
Wenn ich das richtig sehe, gehört die Waldlichtung auf dem Mühlenberg zum Grundstück. Da käme dann ein Sonnen- und Windpark hin, der die Anlage und evtl. die Nachbarn mit Energie versorgt.

Oder so.

Wer sich noch interessiert, googelt nach
"Idyllische Ferienanlage auf der Insel Töplitz: Verkauf Ferienappartement in 14542 Werder (Havel) OT Töplitz"

ist da ein ganz dicker Pferdefuß an der Sache - so meine Vermutung.
Sonst wären 2ha mit drei Häusern für 39T€ schon längst über den Tisch gegangen bei der aktuellen Marktlage.

Das zahlen andere aus der Portokasse. Wenn sie es nicht tun, hat das sicher einen guten Grund, und den finde ich raus.

Habe die Gemeinde schon angeschrieben, welche Perspektiven es derzeit für das Verwaltergebäude gibt.

Dickes Danke insbesondere für rechtliche Hinweise.
Meine Immobilienerfahrungen beschränken sich bisher auf einen An- und einen Verkauf einer Eigentumswohnung im Westen...

Über Gepflogenheit und Fallstricke beim Grundstückskauf habe ich keinen Schimmer, schon gar nicht bei sog. Wochenend- und Ferienhäusern mit ohne ohne Bebauungsplan, mit und ohne Dauerwohnrechten, Duldungen, Bestandsschutz usw.

Schon die Maklersprache ist nicht eindeutig. Selbst der alte Grundsatz "nur was erwähnt ist, gibt's auch", stimmt nicht.

Es scheint auch Makler zu geben, die es für 3-4T€ nicht für angebracht halten, im Vorfeld Grundrissskizzen, Grundbuchauszüge, Bebauungspläne, Auszug Altlastenkataster, Planungsperspektiven der Gemeinde etc. zur Verfügung zu stellen.

Auch finde ich im Web nichts Konkretes zum prozentualen Wertunterschied zwischen sog. Arrondierungsflächen (Bauerwartungsland?) und Bauland.

Die Bodenrichtwerte, die die Gemeinden in ihren Amtsblättern veröffentlichen, scheinen mir nur Bauland zu betreffen. Unklar ist mir, ob darin Erschließungskosten enthalten sind oder nicht, weil ich mir nicht sicher bin, wie ich ein Wort wie "erschließungsbeitragsfrei" zu verstehen habe

Vlt. ist es nicht verkehrt, für so ein Projekt ein Verkehrswertgutachten zu beauftragen...

Weiteren Input in diesen Dingen (Rechtssystematik und -grundlagen) nehme ich gerne auch telefonisch auf.

TM

Paradiesquelle:

1/5 Jahr = 12/5 Monate = 2,4 Monate
Dann würden wohl nicht mehr viele Häuser stehen dürfen...

Oder meinst Du 1 bis 5 Jahre?

Tom

Leider nicht.
Mit viel Zeit und Einsatz ermöglicht das Web manches, aber Erfahrung ist nicht zu ersetzen.

... der Poly .

Nach einer langen Recherchenacht und ein paar Stunden Schlaf ein wenig schlauer aufgewacht...

Ergebnis:
Das Gelände ist lt. einer Online-Anwendung des Landes Brandenburg (tolles Teil ) nur für Kapitalkräftige mit gutem Kontakt zur Gemeinde empfehlenswert.

Es ist Entwicklungsgebiet gem. Kap. 2 BauGB. Also muss man die Gemeindepläne kennen und ihre Zuverlässigkeit sehr gut einschätzen können, wenn man so etwas wie Sicherheit oder Bestandsschutz haben will. Auf jeden Fall dürfte es mit Kosten und Auflagen verbunden sein, wenn irgendwelche Pläne tatsächlich umgesetzt werden. Das geht bis zu Neuaufteiung des Landes, Bebauungspflicht nach dem dann geltenden Bebauungsplan und Enteignung gegen mickrige Entschädigung, falls der eigentümer das nicht gebacken kriegt. Spekulation durch Wertsteigerung ist auch uninteressant, weil die Gemeinde einen Wertausgleich vom Eigentümer fordern kann (logisch auch wird), der durch die neuen Planungen entstanden ist.

Trotzdem werde ich mir das anschauen, um Erfahrungen vor Ort zu sammeln und meine Recherchen zu prüfen.

Fazit: Im Moment habe ich das innerlich abgehakt. Zu unsicher ohne wirklich kaptalstarke Partner, und selbst dann isses nicht sicher, ob das, was ein Käufer für der Grundstück plant, auch gelebt werden kann.

ist Demokratie: