Mietminderung: Wasserschaden in WB

Je nach Ursache - der Bewohner der Wohnung obendrüber und/oder der Hauseigentümer.

Müsste der Verursacher tragen oder seine Hausratversicherung. Sollte es dich eine defekte Leitung passiert sein sollte das die Leitungswasser Versicherung vom Eigentümmer übernehmen. Der Schäden im wg Zimmer sollte mit der Versicherung besprochen werden, evtl wird für eine zeit auch eine Ersatz Unterkunft bezahlt.
Gruß

Hallo Christine, hallo Andreas,

ja eine Mietminderung ist in einem solchen Fall möglich, aber es gibt keine festen Vorgaben über die Höhe.
Ist also in der Regel Verhandlungssache und idealerweise durch ein Gutachen zu begründen.

Auf der sicheren Seite seid Ihr, wenn der Gutachter den (Gesamt-)Schaden beziffert und dabei auch die Wohnsituation / Unbewohnbarkeit des Raumes im jetzigen Zustand und die geschätzte Indstandsetzungszeit ausführlich erwähnt.

Hilfen gibt auch hier die eigene Hausratversicherung. Es ist sowieso zu empfehlen, die Versicherung mindestens mal zu informieren. In manchen Fällen geht sie auch in Vorleistung und nimmt den Verursacher in Regress. Kommt auf Tarif und Gesellschaft an.

Viele Grüße
C.

P.S.: natürlich alles mit hätte, wäre , wenn und würde... Ist ja rein fiktiv

Die Hausratversicherung des Verursachers ganz sicher nicht. Die kommt für Schäden am Hausrat des Versicherungsnehmers auf, sofern er sie nicht selbst vorsätzlich oder (grob) fahrlässig herbeigeführt hat (die konkreten versicherten Gefahren stehen im Vertrag).

Hier haftet der Verursacher selbst (kann, wie schon genannt, der Mieter der oberen Wohnung oder der Hauseigentümer oder aber u.U. auch ein Dritter sein). Die Versicherung, die dafür einspringt, ist die Haftpflichtversicherung des Verursachers (vorausgesetzt, er hat eine). Ob die sich dann das Geld ggf. von ihm (anteilig) zurück holt, weil er grob fahrlässig oder gar vorsätzlich gehandelt hat, muss den geschädigten Mieter nicht interessieren

Zur Mietminderung:
Ich denke, hier ist entscheidend, wie der Mietvertrag gestaltet ist.

Hat der Vermieter mit jedem WG-Mitglied einen Mietvertrag geschlossen (über das jeweilige Zimmer und die Mitnutzung der Gemeinschaftsräume), so dürfte hier eine Mietminderung um 100% problemlos durchsetzbar sein, da die eigentlich Mietsache (das WG-Zimmer) komplett nicht nutzbar ist.
Meist wird aber ein Mietvertrag für die gesamte Wohnung mit der gesamten WG und einer Gesamtmiete geschlossen, die die WG-Bewohner unter sich aufteilen.
Hier wäre die Miete wohl nur anteilig um den Flächenanteil des Zimmers kürzbar (so alle anderen Räumlichkeiten unversehrt sind). Wenn also z.B. jedes Zimmer 15 m² hat und die gemeinsam genutzten Räume zusammen 40 m², so betrüge der Anteil des unbewohnbaren Zimmers 15%, die Gesamtmiete wäre also formal nur um 150,- Euro kürzbar (bei Totalschaden).

Übrigens kann der Hauseigentümer/Vermieter seinen Mietausfall auch dem Verursacher (bzw. dessen Haftpflichtversicherung) in Rechnung stellen, wenn er nicht selbst der Verursacher ist. Ihm entsteht also durch die Mietminderung kein finanzieller Schaden. Hier wäre es ggf. ratsam, Kontakt mit der Haftpflichtversicherung des Verursachers aufzunehmen, ob sie nach Schilderung der Situation (WG, 1 Zimmer unbewohnbar) bereit sind, den Schaden aus einer 100%igen Mietminderung des geschädigten WG-Bewohners auszugleichen.

Richtig, für den Schaden am eigenen Hausrat kommt auch die eigene Hausratversicherung auf. Es war ja Leitungswasser, damit ist das Ereignis wohl mitversichert. Sie wird sich dann mit dem Verursacher oder dessen Haftpflichtversicherung über die Erstattung auseinander setzen - kann dem WG-Bewohner aber auch egal sein

Menschlich sicher richtig, aber leider nimmt das Recht auf solche subjektiven Dinge in Deutschland selten recht Selten Rücksicht. Hier zählen nur die sachlichen Fakten.

Nach denen ist ein Raum (in meinem Beispiel oben: 15 m² von insgesamt 100 m²) komplett nicht nutzbar, aber der Rest der Wohnung uneingeschränkt zu bewohnen.

Zu klären ist - mit Blick auf die Haftungsfrage - sicher auch, weshalb die - fiktive - Badewanne "ausgelaufen" ist: Abflussdichtung defekt? Überlauf defekt? Überlauf vom Nutzer bewußt verstopft um so einen höheren Wasser-Füllstand zu erreichen - und beim Befüllen vergessen, den Zulauf rechtzeitig abzustellen? ....
Prinzipiell fällt der rechtzeitige Wechsel der Dichtungen am Badewannen-Abluss (Instandhaltung) in den Bereich des Vermieters, wobei ihn der Mieter - beim Verlust derartiger Wassermengen (in eine "Norm-Wanne" von 70x170 cm passen immerhin ca. 170 L Wasser) - sicher hätte informieren müssen (Dichtungen altern i. d. R. nicht von heute auf morgen, wie man es z. B. von Wasserhähnen kennt), wenn ihm dieser zuvor hätte auffallen müssen.
Zu Sorbas42 (Posting steht über diesem):
Dazu wäre zu prüfen, ob durch den Lärm der aufgestellten Trockungsgeräte (diese laufen Tag und auch Nacht, i. d. R. über mehrere Wochen) die Zimmer (und zwar auch die der Bewohner ohne "eigenen" Wasserschaden) und/oder ggf. auch die Wohnung darunter (Trockungsgeräte erzeugen im Betrieb oft Vibrationen, die sich aufgrund der Ressonanzen nicht auf einen Raum begrenzen), überhaupt in der Trockungszeit nutzbar sind. Wenn nicht, fielen die Kosten von zwei (raus und nach der Schadensbehebung wieder zurück) Umzügen aller davon betroffenen Mieter, sowie die Stellung einer vergleichbaren Ersatzwohnung für die Dauer der Trocknung ebenso in den Bereich des Vermieters bzw. des Schadens-Verursachers (s. o.) bzw. - hoffentlich - in den seiner Haftpflichtversicherung (für den Vemieter würde hier wahrscheinlich keine Privathaftpflicht genügen, für den Mieter wäre hier ggf. auch die Fahrlässigkeit ein Thema, s. o.).

Dem Vermieter ist doch egal, wie die WG-Gemeinschaft die Räume unter sich aufteilt. Sie könnten ja auch aus den 4 Zimmern ein gemeinsames Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer mache und ein Zimmer als Gästezimmer nutzen.

Es gibt nur zwei Parteien (Vermieter und WG-Gemeinschaft) sowie ein vermietetes Objekt (die Wohnung). Wenn diese durch einen Schaden an der Mietsache (die der Mieter nicht selbst verursacht hat) teilweise nicht nutzbar ist, so ist eine Mietminderung im Anteil dieser Nichtnutzbarkeit möglich.

Wobei die Aspekte, die NordSuedEffekte angeführt hat (Beeinträchtigung des Restes der Wohnung durch Trocknungs- und Sanierungsarbeiten), natürlich berechtigt sind und wahrscheinlich den Schaden weiter in die Höhe treiben.

Was lehrt uns das?
Eine Haftpflichtversicherung ist eine der wichtigsten Versicherungen. Beim KfZ und bei Heizöltanks ist sie z.B. sogar gesetzlich vorgeschrieben.

Ich möchte in so einem Fall vor allem nicht der Geschädigte sein

Als verursachender Mieter oder Vermieter übernimmt ja die Versicherung das meiste - und solange man sich selbst nicht grob fahrlässig verhalten hat, den materiellen Schaden incl. aller sonstigen Aufwendungen (sogar die Abwehr unberechtigter oder überzogener Ansprüche) zu 100%.