Wohnungsübergabe Termin

1. schriftlicher Vorschlag an den VM mit drei Vakanzen in den letzten zwei Tagen ( wenn die Wohnung schon leer und geputzt/gestrichen usw. lt. Mietvertrag ist .... am besten als letzten Satz im Kündigungsschreiben
2. Freundliche Ankündigung, dass die Wohnung pünktlich übergeben werden soll - VM hat dabei eine Mitwirkungspflicht daher, die drei Vakanzen, damit er sich nicht herausreden kann
3. wenn er erscheint, ist alles gut, wenn nicht
4. jemand Neutrales mit durch die Wohnung nehmen, um zu bezeugen, dass das Mietobjekt ok ist , Wasser, Gas, Elektrizität usw. ablesen .... ein kleines - oder großes - Protokoll ausfüllen und von dem/der Zeugen/ Zeugin mitunterzeichnen lassen - Fotos von den Zählerständen machen
5. Schlüssel per Einschreiben mit Rückschein an VM senden mit der Bitte den korrekten Eingang umgehend zu bestätigen
6. Falls diese nicht kommt, der Gang zu Anwalt, damit der verhindert, dass eine Nutzungsentschädigung verlangt wird, weil keine korrekte Übergabe stattgefunden hat

Das mit dem "Zeugen" funktioniert nur in Verbindung mit dem VM!
Sonst könnte dieser immer behaupten es wäre eine Gefälligkeitsaussage das alles in Ordung ist.
Der Termin kann auch 2 Wochen nach Beendigung stattfinden wenn es nicht gleich ein Nachmieter für die Räume gibt.
Eine Verpflichtung den Termin in die Abendstunden zu legen gibt es natürlich nicht, wer möchte eine Wohnung zur Abnahme schon im dunkeln machen? Oft werden ja auch die Lampen demontiert.

So wie sich das anhört gibt es doch eine gewisse Spannung zwischen den Parteien, den sonst findet man eine Möglichkeit!
Es ist auch möglich das der VM einen Vertrauten zum Termin der Abnahme schickt, wenn er selbst nicht teilnehmen kann.
Wichtig für beide ist nur alles zu notieren und möglichst in Bildern festhalten..

Viel Erfolg

Das mit dem "Zeugen" funktioniert nur in Verbindung mit dem VM!
Sonst könnte dieser immer behaupten es wäre eine Gefälligkeitsaussage das alles in Ordung ist.

Das funktioniert immer, jedenfalls wenn es eben eine neutrale Person ist .... wird gegebenenfalls vom Richter als Zeuge gefragt und ist verpflichtet, die Wahrheit zu sagen .... nicht nur unter Eid strafbewehrt

Viel problematischer ist eine spätere Übergabe, da dann das Argument kommen kann, es sei der Zustand gegenüber dem korrekten Mietzeitende geändert ...

Zum anderen kann ich zustimmen .... VM kann Vertreter bestimmen und Fotos sind Pflicht , schon zur Beweissicherung

bzgl. des Termins ist es natürlich eine Frage, was man als Vermieter und Mieter priorisiert....
und .... Herr über gut und böse .... gibt's nicht mehr .... solche werden nur zu gerne vor Gericht eingebremst ....

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/b1/beendigung.htm

Ich denke, hier wirst du fündig.

Und natürlich solltest du einen Zeugen zu der Übernahme mitnehmen - und Fotos machen von Zählerständen, evtl. Beanstandungen etc. Liegt dir das Übergabeprotokoll von deiner Wohnungsübernahme vor? Dann dieses auch mitnehmen, damit du nachweisen kannst, wie viele Schlüssel du erhalten hattest etc.

Meine letzte Wohnungsübergabe hab ich kurzerhand mit einem vereidigten Bausachverständigen gemacht - der einzige, der nicht erschien, war der Vermieter, obwohl der den Termin vorher bestätigt hatte...
Hab die Schlüssel dann gegen Quittung persönlich an den Hausmeister übergeben.
Vermieter versuchte dann die Kaution einzubehalten und mußte mir deswegen später sogar Verzugszinsen zahlen

Dein Vermieter hatte wohl Angst, von Dir gepiekst zu werden ...

beide vereinbaren den Termin:
Also Mieter und Vermieter,...

Grundsätzlich muss die Wohnung/Schlüssel am letzten oder am 1. Werktag danach abgegeben werden.

Die meisten Vermieter lassen sich auch auf den ersten Werktag im Folgemonat ein, insbesondere dann, wenn ein Wochenende dazwischen liegt....

Üblicherweise arbeiten Hausmeister oder Mitarbeiter aus der Vermietung von Montag bis Freitag und müssen auch nicht bis 20 Uhr arbeiten. Es gelten da quasi normale Arbeitszeiten am Tag...

Es gibt keinen Anspruch darauf, dass man Schlüssel am Wochenende oder eben nach 18 Uhr abgeben kann...

Sollte durch Mieterverschulden (aus zeitlichen Gründen) zum Beispiel erst Mitte des Folgemonats stattfinden, dann kann der Vermieter einen Mietausfall in Höhe der Grundmiete zusätzlich der Nebenkosten verlangen. sollten Folgekosten anfallen, weil der Nachmieter nicht rechtzeitig einziehen kann und muss womöglich in Hotel und die Möbel einlagern, kann der Vermieter diese Folgekosten ebenfalls dem aus ziehenden Mieter zur Last legen.

Sollte der Vermieter aus Zeitgründen keine zeitnahe Wohnungsabnahme regeln können, dann kann der Vermieter keine weiteren Kosten "verlangen". Aber: hier herrscht Beweispflicht.


Ergänzung zur Abgabe ohne vor Ort zu sein:

Fotos machen auf denen möglicherweise auch Details erkennbar sind...
gerade bei kaputten Fliesen, den Hinweis geben, dass diese ja bereits bei Einzug vorhanden waren (So etwas lässt man sich immer in dem Übernahmeprotokoll schriftlich fixieren. Ansonsten ggf. Zeugen benennen, sinnvoll wenn es nicht nur Familienangehörige sind.) sich den Zustand der Wohnung von Zeugen bestätigen lassen.

Sich erkundigen, wohin Schlüssel abzugeben sind: Adresse des Hausmeisterbüros? oder ggf. die Adresse der Verwaltung????? (Würde mir den Namen des Mitarbeiters aufschreiben, der die Auskunft erteilt.)