Untermieter

Kein Rechtsrat für konkrete Fälle hier, ich schließe.

Habe es nach Rücksprache im Mod-Team wieder geöffnet und weise noch einmal eindringlich darauf hin, dass es hier nur um allgemeine Positionen zu dem Thema gehen kann.
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Zum Thema:

1. Rechtsstellung zum Vermieter und Untermieter:
Ein Vermieter muss für eine Untervermietung immer gefragt werden, eventuell ändern sich dadurch auch manche Nebenkosten für die Wohnung (wenn diese z.B. nicht nach m², sondern nach Personenzahl abgerechnet werden). Der Vermieter kann einer Untervermietung nur widersprechen, wenn konkrete Gründe dagegen stehen - diese muss er auch benennen.
Wenn das geklärt ist, kann man einen Teil seiner Wohnung problemlos befristet oder auch unbefristet untervermieten. So ein Untermietvertrag sollte immer schriftlich formuliert werden.

2- Steuerliche Seite:
Steuerlich sollte das Frau X am besten mit ihrem Finanzamt besprechen. Wenn sie die Untermiete anteilig von ihrer Miete berechnet und damit keinen Gewinn erzielt, wird das Finanzamt dort keine weiteren Angaben fordern.
Im Prinzip kann man das FA auch einfach außen vor lassen (da weder Verwaltung eigenen Vermögens noch gewerbliche Weitervermietung mit Gewinnerzielungsabsicht), aber mit "Persilschein" vom FA lebt es sich entspannter
Und man ist auf der sicheren Seite.

3. Mögliche Probleme bei Hartz-IV-Anspruch des Haupt- oder Untermieters:
Manche Jobcenter sind hier schnell dabei, eine Art Lebenspartnerschaft zu unterstellen und damit eine Bedarfsgemeinschaft zu konstruieren. Das bedeutet, dass auch der eigentlich vom Amt Unabhängige mit seinem Einkommen einbezogen wird und so unfreiwillig für den anderen Bewohner zum Unterhalt mitverpflichtet würde.
Gegen so eine Unterstellung vom Amt kann und muss man sich wehren - aber das kostet Zeit, Geld und Nerven.

Ob es jetzt besser ist, gleich vor Untervermietung das OK vom Jobcenter zu holen, dass hier auch nach einiger Zeit des zusammen Wohnens keine Bedarfsgemeinschaft unterstellt wird - oder ob man damit vielleicht beim Amt erst "schlafende Hunde" weckt, kann ich schlecht einschätzen

Falls übrigens ein Hund mit in der Wohnung lebt, dann verlangt das Hundesteueramt selbst dann sowohl vom Vermieter wie auch vom Untermieter Zahlungen für die Hundesteuer, wenn das Jobcenter bereits anerkannt hat, daß es sich nicht um eine Bedarfsgemeinschaft handelt, sondern um zwei unabhängige Haushalte...

WIE?

Zwei Mal Hundesteuer für einen Hund?

Darauf kommt ja nicht nicht einmal das Finanzamt bei der KfZ-Steuer, wenn Halten, Besitzer und regelmäßiger Fahrer eines KfZ verschiedene Personen sind - dann mal pssssst, bevor die noch auf dumme Gedanken kommen

Ne, nicht zweimal - aber wenn der Untermieter mal die Zahlung vergißt wird auch gerne mal der völlig unbeteiligte Vermieter angemahnt und mit Kontopfändung bedroht.

habe als Unbeteiligter nur durchs mitlesen wieder was gelernt! Nicht an Hundesitzer Vermieten!
Kriege ich wenn ich an Kinderreiche was vermiete auch das halbe Kindergeld?

Da es offenbar zu kompliziert erscheint, fiktive Fälle auch fiktiv zu lassen, muss ich doch wieder schließen.