Mietwohnung

Hallo zusammen,
ich weiß nicht ob ich hier richtig bin, aber ich versuche mal mein Glück

Wir haben eine unserer Wohnungen an einen Bekannten vermietet, der jetzt auszieht. Da wir ihn sehr gut kennen haben wir damals auch keinen Mietvertrag gemacht.
Nun ist unsere Frage:

Muss er, wenn er auszieht, trotzdem die Wände streichen? Es war alles frisch gestrichen bei seinem Einzug. Er ist ein starker Raucher und so riecht es auch in der Wohnung. Dort lebt er schon seit ca. 18 Jahren.

Haben wir ohne Mietvertrag eigentlich das Recht dazu?

Danke euch schon mal