Vermieterin kommt unangemeldet in die Wohnung => Ärger

Die elektrische Anlage eines Wohnhauses unterliegt gesetztlichen Vorschriften, sollte ein Elektriker die von Dir geschilderten Zustände wirklich vorgefunden haben, so müsste er auf sofortiger Reparatur/Nachrüstung bestehen, bzw. den zuständigen Stromversorger informieren, damit die Anlage bis zur ordnungsgemässen Wiederherstellung ausser Betrieb genommen wird.


Also mit der ursprünglichen Lampe ging es ?

Erst mit einer anderen Lampe fliegen die Sicherungen raus ?

Deckenlampen werden so montiert, dass ihr Gewicht NICHT an den Kabeln hängt !!

Wieviel Kilo wiegt denn Deine Deckenlampe, wenn sie ein Kupferkabel derart langzieht, dass es die Isolation verletzt und einen Kurzschluss verursacht.

Jetzt hoffe ich aber, dass ich meinen Gesellenbrief als Elektriker nicht zurückgeben muss ......

..... ich versuche das Ganze nochmal ernst zu nehmen und berücksichtige Deine laienhafte Ausdrucksweise.

Der Elektriker hat Dir dann aus meiner Sicht schlicht und ergreifend Scheisse erzählt, der soll sich auf seinem Spannungsfeld ein Traumhäuschen bauen oder Drogen anpflanzen.

Wenn die Kabel unter Bewegung oder normalem Zug einen Kurzschluss verursachen, dann ist die Isolation weggebrannt, es besteht also akute Brandgefahr !

Die Äusserung Deiner Vermieterin


ist eine Frechheit, Mittelalterliche Feudalherrschaft ist völlig aus der Mode gekommen.

Je nach dem wie es finanziell aussieht empfehle ich einen Besuch beim Mieterschutz, denn wenn alles so stimmt wie Du es schilderst, bist Du auf der grünen Seite.

Die nächsten Schritte wären dann Anwalt und gleichzeitig eine Schilderung des Zustandes an den Stromversorger mit der Bitte die Gefahren eines Brandes auszuschalten.

Jedoch musst Du Bedenken, welcher Typ Deine Vermieterin ist, um weitere Probleme zu umgehen bleibt Dir nur der Auszug, es sei denn Dein örtlicher Mieterverein versteht sein Handwerk und bringt die Dame in die Spur.

Wenn dem so ist, empfehle ich den Weg zum Anwalt, denn dann sind die gesetzl. Bestimmungen nicht gegeben und es besteht ein Recht auf Mietminderung. Hierfür würde ich mir die Aussage des Elektrikers von eben diesem bestätigen lassen, damit der Anwalt was in der Hand hat, denn an gesetzl. Bestimmungen muss sich ein VM halten.

Du könntest auch bei deinem Stromanbieter anrufen und fragen ob es eine Möglichkeit gibt, dass sich das mit den Leitungen mal einer von denen ansieht. Wenn das alles nicht den Bestimmungen entspricht wird der Stromlieferant dann Druck auf den VM ausüben....

wird seine Aussage nicht bestätigen, er riskiert damit seine Konzession !

Zu der Situation mit der Elektrik muss ich mich dem Gesagten vorbehaltlos anschließen - und ja, es soll auch Elektriker geben, die von ihrem Fach wenig Ahnung haben und einfach nur lange Zeit Glück.
Vor allem: Eine (Miet)Wohnung muss bestimmte Mindesnormen erfüllen, und dazu gehören auch bestimmte Standards bei der Installation. Für manches gibt es eine gewisse Zeit "Bestandsschutz" (neue Standards müssen also nur bei Erneuerungen eingehalten werden), aber die hier geschilderten Mängel sind keine "alten" Standards, sondern echte Mängel. Und für so etwas gehört die Miete gekürzt, das Recht hat man als Mieter.

Über abgefallene Schalter- und Steckdosendeckel würde ich mich auch nicht aufregen, dass sind Kleinreparaturen, die man schneller und preiswerter selbst behebt, als wenn man da erst ein Schreiben an den Vermieter aufsetzt. Und die Antennenanschlussdose führt auch keine hohe Spannung, so dass da gefahrlos auch von einem Laien repariert werden darf.

Zum Wohnungsschloss: Du darfst deine Tür sichern wie du willst, gerne auch mit zusätzlichem Panzerriegel. Nur musst du ggf. beim Auszug den Originalzustand wieder herstellen. Und du bist auch nicht verpflichtet, dem Vermieter einen Schlüssel deiner Wohnung zu überlassen bzw. bei einem neuen Schloss zu geben. Allerdings würde ich es ihm mitteilen, nicht dass du plötzlich vor einem Schloss mit abgebrochenem Schlüssel (des Vermieter, der natürlich von nix weiß ) stehst.

Nun, die Nebenkostenabrechnung muss nachvollziehbar sein, du hast auch das Recht, die entsprechenden Originalrechnungen einzusehen bzw. Kopien davon zu erhalten. Und wenn du selbst daraus nicht schlau wirst, darfst du dazu gern auch einen fachkundigen Helfer (z.B. vom Mieterverein) hinzuziehen.
Die Höhe ist durchaus möglich, weil oft bei der Vermietung eine zu geringe Abschlagszahlung angesetzt wird. Der Hammer kommt dann erst später. Deshalb ist es immer günstig, den Vormieter sprechen zu können (klappt leider nicht immer). Ansonsten muss man auch berücksichtigen, dass wir 2010 sowohl im Frühjahr als auch im Herbst sehr lange winterliche Temperaturen hatten. So etwas kann schon mal reinhauen.

Eine Erhöhung der Pauschale sollte aber üblicherweise nur um 1/12 der Nachzahlung erfolgen (wenn nicht absehbar höhere Nebenkosten wie zusätzliche Hausmeisterdienste oder ähnliches dazu kommen). Hier wären also 70 - 80 Euro schon hoch angesetzt.

Alles in Allem: fachlichen Rat einholen!

Ja, bekommst du.

Aber ich zahle lieber etwas weniger und packe das Gesparte beiseite.
OK, ich stehe ja auf der anderen Seite - also, als Vermieter habe ich natürlich auch lieber eine etwas zu hohe Vorauszahlung.
Ich freue mich am Ende über ein zinsloses Darlehen und der Mieter über eine kleine Rückzahlung.

Mängelanzeige mit Fristsetzung, danach Mietminderung.

Wobei die Fenster gar nicht nach alten Altbaufenstern aussehen. Eher nach billigen "Sanierungsfenstern" - wahrscheinlich hilft es schon, die Gummidichtungen zu erneuern oder vielleicht auch die Fenster ordentlich auszurichten (da gibt es in der Regel an den Scharnieren entsprechende Schrauben). Für die Soforthilfe gibt es auch selbstklebende Moosgummistreifen im Baumarkt, die einfach an geeigneter Stelle auf den Rahmen oder den Fenterflügel kleben (idealer Weise so, dass er beim Schließen zusammengedrückt wird).

Ansonsten kann es auch nach hinten losgehen, wenn man ein zu schnelles Auskühlen der Wohnung durch nichtisolierte Wände oder schlechte Fenster bemängelt. Denn wenn der Vermieter dann modernisiert (Fassadendämmung, Iso-Fenster), kann er die Kosten auf die Miete umlegen (wobei hier, in diesem Fall, neue Fenster wohl eher als Instandhaltung anzusehen wären). Und ob diese höhere Kaltmiete dann durch die geringeren Heizkosten ausgeglichen wird ... ?

Aber zumindest für die Umwelt wäre es ein Gewinn.

Ja, wenn der Moosgummi zu dick gewählt wird, kann es sein, dass sich das Fenster dann schwerer schließen/verriegeln lässt.

Aber abschließen sollte es dann auf jeden Fall besser (man muss das Moosgummi natürlich rundum ankleben und nicht nur auf einer Seite ).

In guten Baumärkten oder auch beim Fensterbauer gibt es auch diese Gummidichtungen, die in einer Nut im Rahmen bzw. im Flügel eingeklemmt sind, als Meterware zum Nachkaufen. Wenn die alten Gummis also porös und brüchig (oder schon ganz weg) sind ...

Ach ja, und die Rechnung an die Vermieterin schicken und gleich mit der Nachzahlung aufrechnen

das ist das was ihr machen müsst...........außer die finanzielle lage vielleicht eher was für euch.außer ihr habt eine rechtschutzversicherung und lasst es über die versicherung laufen.

• bin ich nicht verpflichtet den vermieter/-in in die wohnung zu lassen.dies folgt immer mit ankündigung.

• mängel in der wohnung immer dokumentieren,fotos und schreiben beim vermieter einreichen und der muß sich dann um die probleme kümmern

• da du ja zu hause bist und bestimmt ein pc hast kannst du alles schriftlich erstellen

• werden die mängel nicht fristgerecht instand gesetzt,kann man die miete mindern( rücksprache mit mieterbund oder anwalt),wichtig ist es,daß alles schriftlich eingereicht werden muß auch die fristen für die mängelbehebung!!!!!!!!!!!!!

• oberflächige schimmel kann man beheben,sollte es nicht funktionieren.... aber dafür gibt es gutachter die rausfinden woran es liegt..........

• lampen und alles was ich aus den fotos erkennen konnte kann man doch allein beheben?! außer die kontakte der stromleitungen sind nicht in ordnung,dafür muß selbstverständlich vom vermeiter/- in ein elektriker beauftragt werden!

• katze oder katzen wo kleinkinder leben ist ein no go!tut mir leid das so ehrlich zu sagen!gerade jetzt wo das 3 kind zur welt kommen soll( deswegen nicht böse sein wenn ich es schreibe,ist kein angriff)

• ordnung und sauberkeit muß man auch nach einen plan organisieren,daß sage ich hier mal als mutter auch von 2 kleinkindern!und wir haben 130 qm............aber das nur nebenbei

also,es geht kein weg dran vorbei aktiv zu werden!schriftlich schriftlich aktiv werden!außer man kann sich mit den vermeiter/-in einigen.viele sind kompromissbereit

vielleicht lenkt ja die vermieterin ein.
aus erfahrungen und tipps vom mieterbund wurde uns erklärt,man sollte erst mal mit dem vermieter/-in reden,meist lenken sie ein.wenn nicht dann kannst du ja so wie oben beschrieben die sachen so umsetzen.

wir hatten auch mal das problem bezüglich herbst/winter und heizungsausfall.
die haben auch sofort reagiert und auch eingelengt.kostenfreie bereitstellung von heizkörpern und ein ok für die mietkürzung bis 50%.
handwerker kamen auch sofort ins haus.
so haben wir(als bsp.) die kosten für den anwalt gespart.

manchmal lenken die vermeiter/-in ein.ich wünsche dir erfolg.

Strategisch stellt sich für mich die Frage, wie Du weiter mit ihr umgehst.

Ich würde einen Rechtsanwalt mit einem sehr deutlichen Brief beauftragen, der an Klarheit nichts zu wünschen übrig läßt, ihr die Rechtslage aufzeigt (vgl. auch die Beiträge vor diesem) und Schadenersatzansprüche "zart andeutet".

Anschließend wird sie sich überlegen, wie sie sich Euch gegenüber verhält.

Baumängel, die für die Kinder gefährlich werden können, auf jeden Fall dokumentieren (zB Photos mit Zeugen) und beseitigen - Vorgehensweise in Absprache mit Rechtsanwalt (Hinweis an Vermieter, Beseitigungsanforderung mit Fristsetzung (Kalenderdatum)).

Ja. "Wanytex Schimmel- Stopp" Spray
Ist allerdings auf Chlorbasis, das heißt, die Hütte riecht danach erstmal wie im Hallenbad. Also im Anschluß ordentlich lüften.
Ich hab das Zeug mit Mundschutz aufgetragen. Ob das vonnöten ist, weiß ich nicht, aber es erschien mir gesundheitsfreundlicher.

Aber, trotz allem, mein Resumee: einfach genial das Zeug

Von Sagrotan gibts bei DM auch ein Gegen- Schimmel Spray, auch auf Chlor- Bleich- Basis, hat aber gut geholfen, man soll es nur mit Handschuhen auftragen und danach gut lüften

Genau so

Nun, dann sollte die Vermieterin lieber die neuen Mieter anmahnen.

Du hast ihr den Sachverhalt doch geschildert?