WG-Mietvertrag, Mietsäumiger Mitbewohner & Psyche
Hallo ihr Lieben, ich habe mal folgende Geschichte:
Frau X wohnt in einer WG von insgesamt drei Menschen. Einer davon ist ihr (Noch?-) Freund, nennen wir ihn mal F, die dritte Person P3. Auf P3 läuft auch das WG-Konto, von dem die Miete abgeht.
Außerdem gibt es seit Nov12 einen Untermieter (U) für P3. Dazu später mehr. Der Mietvertrag ist ein alter WG-Mietvertrag von 2000. Gesamtschuldnerisch, also alles Hauptmieter. Wenn jemand ausgezogen ist, so immer indem er einen Nachmieter gesucht hat, der dann in den Vertrag für ihn eingetreten ist, neuer Mietvertrag (MV) mit dem Vermerk 'Fortführung des MV von 2000... etc.). Soviel zum Grundsätzlichen.
Seit Okt12 zahlt F keine Miete mehr. Einen Mietteil hat P3 noch abgedeckt, danach jedoch nur noch die beiden Anteile von X und sich selbst überwiesen, um nicht weiter in Vorkasse für die Schulden des Anderen zu gehen. Es fehlt damit zusammengerechnet ca. eine Monatsmiete beim Vermieter (V). Das Gespräch mit V gesucht wurde bisher noch nicht.
Bedingt durch die aktuelle Situation wurde die Wohnung von X, F und P3 auf Ende Jan13 rechtskräftig gekündigt. F wollte eh ausziehen (mag die Wohnung nicht, O-ton), P3 hat einen Job in einer anderen Stadt bekommen und ist seit Nov12 dort (Daher auch der Untermieter U) - und X kann und will die finanzielle Situation nicht abfangen.
• U würde gern weiter in der Wohnung bleiben (dann als Hauptmieter) und den Mietvertrag verlängern, aber natürlich auch nur, wenn die Miete kommt.
• X möchte im Grunde gern weiter wohnen bleiben, jedoch nur wenn Miete kommt und/ oder F auszieht.
Es sollte umgehend ein Gespräch mit dem Vermieter stattfinden!
Nun ja. Ende Januar. Die Zeit wird knapp.
Allerdings spielen in der Geschichte noch einige weitere Dinge hinein. An dieser Stelle deshalb ein kleiner Einschub zu F sowie zu der Beziehung zwischen X und F:
F hat im Herbst aufgehört zu arbeiten, ohne sich einen neuen Job zu suchen. Arbeitsamt hat er lange Zeit aus Prinzip abgelehnt - wie so ziemlich allen Papierkram. Er ist im Moment nicht krankenversichert, immer noch in seiner letzten Wohnung gemeldet und Unterhaltszahlungen für sein Kind zahlt er ebenfalls nicht. Offizielle Briefe werden i. d. R. gar nicht erst geöffnet und verdrängt.
Schon zuvor hatte F den Geldbeutel von X stark mitbelastet, aber doch Miete gezahlt. Seit ca. Okt kommt schließlich gar kein Geld mehr, und damit auch keine Miete. X finanziert inzwischen außerdem beide voll im Alltag (Lebensmittel...). Allerdings reicht das, was sie aktuell zur Verfügung hat eigentlich gerade so für sie selbst.
F (knapp 28) selbst ist ein emotional sehr labiler Mensch und tendiert zur Flucht, sobald er überfordert ist. Probleme und alles was anfällt bleiben unbearbeitet, kompletter Rückzug inkl. Handy aus etc. Kiffen /Trinken spielen dabei ebenfalls eine Rolle. Dadurch spitzt sich die Situation immer weiter zu: Weitere Überforderung. Ein Teufelskreis. Das Ganze findet in Phasen statt, heißt es gibt auch durchaus Momente, in denen er aktiv ist und viel passiert. Allerdings sind diese guten und schlechten Phasen völlig unberechenbar, was Dauer sowie Start- und Entpunkt angeht. Je mehr Überforderung, um so weniger und kürzere gute Phasen. Kommunikation zwischen F und X ist inzwischen schwierig.
F ist oft stark depressiv, hat schon einmal von Selbstmord gesprochen. Auf Druck reagiert er häufig aggressiv, auch X gegenüber (meist verbal: verletzend, provokativ bis verächtlich... aber auch schon körperlich). Er fühlt sich sehr schnell unter Druck gesetzt, auch vorsichtige, sachliche Gespräche sind heikel, sobald es um brisante Themen (Geld, Wohnen, …) geht.
Eine Diagnose durch einen Psycho-Therapeuten gibt es nicht. F lehnt dies i. d. R. a) ab und b) ist er ja nicht krankenversichert.
Die Situation ist prekär und für X extrem belastend. Sie kommt an ihre finanziellen wie auch psychischen Grenzen:
a) Die finanzielle Situation macht X auf dauer krank.
b) Gleiches gilt für die Aggression und Depressivität ihres Freundes.
c) F ist nicht verlässlich und es ist nicht abschätzbar, ob er sich an Vereinbarungen (auch hinsichtlich Mietvertrag) hält/ halten kann, sowohl aufgrund der beschriebenen psychischen Probleme, als auch aufgrund der finanziellen Lage.
d) In Bezug auf Dinge, die F's Mitwirkung bedürfen, fühlt X sich völlig machtlos und immer verzweifelter.
------------------------------- Einschub Ende.
Es stellt sich folgende Situation:
• F hat festgestellt, dass er den Auszug bis Ende Jan nicht schafft (finanziell wie auch organisatorisch) und X und U um Aufschub bis Ende Feb. gebeten. Dies würde ein Verlängerung des Mietvertrags bedeuten. Ausziehen will er auf jeden Fall, sagt er.
• U würde gern weiter in der Wohnung bleiben (dann als Hauptmieter) und den Mietvertrag verlängern, aber natürlich auch nur, wenn die Miete kommt.
• X möchte im Grunde gern weiter wohnen bleiben, jedoch nur wenn Miete kommt und/ oder F auszieht. Im Zweifelsfall wird sie zu ihren Eltern ziehen. Sie ist im Dilemma: Die Mietschulden von F zwingen sie zum Auszug, um die Situation zu beenden. Gleichzeitig belastet sie die Wohnungsübergabe bzw. evlt. Schönheitsreparaturen sehr (MV von 2000). F hat versichert, seinen Teil auf jeden Fall zu machen (farbige Wände, zerbrochende Tür) – allerdings ist X sehr besorgt was seine Verlässlichkeit angeht.
Fragen:
Das Gespräch mit dem Vermieter steht an. Wie sollte X am besten vorgehen?
Gibt es Möglichkeiten für X, P3 und U, F aus dem Vertrag zu bekommen?
Ggf. auch mit dem Vermieter zusammen?
Gibt es Möglichkeiten, wie Fs Mietschulden doch nicht an X und P3 hängen bleiben?
Wie ratsam ist es aus rechtlicher Sicht überhaupt, den MV zu verlängern? Wenn F weiter als Mieter darin steht, steigen im Zweifelsfall auch Schulden weiter an?
Gibt es Kurz-Verlängerungen um einen oder zwei Monate? Was ist üblich bei Vermietern?
Zu wieviel Instandsetzung sind X, F und P3 verpflichtet bei einem alten WG-Mietvertrag von 2000, in den alle später eingetreten sind?
Vielen lieben Dank schon mal an alle, die sich die Mühe gemacht haben, bis hierher zu lesen.
Ich würde mich über Kommentare freuen...
LG Samhain
