Hobbyraum, Keller Apartment gesucht

Moische ihr süßen,
Ich hab da ein Problem wo mir vielleicht einer mit Eigentum oder wissen helfen könntet

Ich bin gezwungen mich auszulagern und suche daher eine Art Atelier, Hobbyraum, Spielzimmer.

Ich besitze derzeit einfach zuviel BDSM Möbel und mein Partner geht's auf dem Sack ständig mit Umbau und fetish involviert zuwerden.

Daher such ich da etwas so um die 25-35 qm ( oder etwas Mehr). Leider nur bis 500 warm in Köln welches gut mit öffis ( habe kein Auto) erreichbar ist und möglichst im Kölner Süden auf der Dom Rheinseite ist.

Wofür soll es genutzt werden:
Halb gewerblich und halb privat.
Gewerblich wegen Fotos und Clip Dreh für meine Seiten. Ggf Workshop

Privat zum Spielen mit meinen Subs, Freunden.

Auch Mal über Nacht.

Von daher sollte es etwas nicht zu hellhöriges sein.

In Köln die Apartments die ich so bisher fand waren alle zu hellhörig und schwer wegen dem Gewerblichen Aspekt, der aber nur 25% maximal ausmacht. Ich shooten da nicht täglich und bin auch nicht täglich da drinnen.

Von daher wenn einer vielleicht ein Keller Apartment mit Badezimmer vermieten möchte , ein Nachmieter sucht oder wem kennt meldet euch.

Dankeschön