Ratschläge und Tipps zur Eröffnung eines SM-Apartments?

Liebe Joyclub-Community, bereits seit langer Zeit träumen wir davon, unser eigenes SM-Apartment zu eröffnen um somit Gleichgesinnten im Raum Dortmund eine weitere bzw. eine neue Anlaufstelle zum Spielen bieten zu können. Mittlerweile sind wir so weit, dass wir nicht mehr länger träumen, sondern unsere Ideen Realität werden lassen wollen. Also theoretisch, denn ehe wir Nägel mit Köpfen machen können, gibt es einiges in Erfahrung zu bringen. Vielleicht habt ihr ja sachdienliche Hinweise für uns?!
Natürlich wollen wir den bereits bestehenden Locations nicht das Wasser abgraben, vielmehr schwebt uns ein komplett anderes Konzept vor, das somit eher weniger Konkurrenz zum bestehenden Angebot, sondern lediglich eine Bereicherung sein soll. Wenn wir denn tatsächlich loslegen.
Liebe Community, wer weiß vielleicht, wie die Rechtslage hinsichtlich entsprechender Räumlichkeiten aussieht? Wir würden nur privat und nicht gewerblich vermieten. Müssten wir das anmelden? Wenn ja, wo? Könnten wir eine private Wohnung anmieten und nach Rücksprache mit dem Vermieter untervermieten oder müssten wir auf gewerbliche Räume zurückgreifen? Gibt es sonst etwas, das wir dringend bedenken sollten?
Hättet ihr selbst Wünsche, was ein Mietstudio angeht? Wie würdet ihr es euch gestalten wollen? Was wären No-Gos? Lieber ländlich oder lieber urban und mittendrin? Wie könnte man eurer Meinung nach vorab den Bedarf daran checken?
Vielen Dank schon jetzt für eure Antworten!