24/7 nutzbare Räume in München gesucht

Ich bin Coach und Tantramasseurin und suche derzeit auf allen Kanälen nach Gewerberäumen, die für mich als Coach mit ganzheitlicher Körperarbeit (u.a. auch Tantramassage) nutzbar sind.
Das heißt:
• 30- 50 qm mit DUSCHE!!
• Zwei Räume oder ein großer.
• kein Teppichboden
• Auf der linken Seite der Isar gelegen und möglichst mit guter Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz und/oder Parkplätzen in der Nähe.

Wer was weiß, bitte per cm an mich....

Merci
zerbinetta